Μία από τις πιο σημαντικές τομές-μεταρρυθμίσεις στη διαχείριση και εποπτεία της ακίνητης περιουσίας 7.000.000 ιδιοκτητών (φυσικών και νομικών προσώπων) αναμένεται να τεθεί άμεσα σε εφαρμογή από το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων.
Σύμφωνα με αποκλειστικές πληροφορίες του «Βήματος της Κυριακής», η αντίστροφη μέτρηση έχει ήδη ξεκινήσει για το νέο «ψηφιακό εργαλείο» της ΑΑΔΕ, καθώς το πολυαναμενόμενο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) ετοιμάζεται να κάνει πρεμιέρα εντός των επόμενων δύο εβδομάδων, φέρνοντας σαρωτικές αλλαγές στον τρόπο καταγραφής, ελέγχου και διασταύρωσης της ακίνητης περιουσίας του συνόλου των ιδιοκτητών σε ολόκληρη την επικράτεια.
Με την έναρξη της παραγωγικής λειτουργίας της νέας ψηφιακής πλατφόρμας, που τελεί υπό την άμεση εποπτεία του διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, Γιώργου Πιτσιλή, όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να εισέλθουν στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, χρησιμοποιώντας τους προσωπικούς κωδικούς Taxisnet, προκειμένου να ελέγξουν, να επικαιροποιήσουν και να αποτυπώσουν πώς χρησιμοποιούν σήμερα τα ακίνητά τους.
Το «πάντρεμα»
Η διαδικασία θα καλύπτει κάθε κατηγορία ακινήτου και θα βασίζεται σε υφιστάμενα δεδομένα τόσο από το Ε9 όσο και από τις βάσεις δεδομένων του Εθνικού Κτηματολογίου. Κομβικό στοιχείο της νέας πλατφόρμας αποτελεί το «πάντρεμα» των δύο, σήμερα, παράλληλων και συχνά ασύνδετων κόσμων: του φορολογικού μητρώου (ΑΤΑΚ) και του Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ). Μέχρι σήμερα τα δύο αυτά συστήματα λειτουργούν με διαφορετικές λογικές αναφοράς της ακίνητης περιουσίας, γεγονός που δημιουργεί αποκλίσεις, ασυμφωνίες και περιθώρια λαθών ή και παραλείψεων.
Στον πυρήνα της μεταρρύθμισης βρίσκεται και η δήλωση της πραγματικής χρήσης κάθε ακινήτου, ακόμα και των ιδιοκατοικούμενων. Με τον τρόπο αυτόν διαμορφώνεται, για πρώτη φορά, μία ενιαία, αξιόπιστη και διαρκώς ενημερωμένη εικόνα της ακίνητης περιουσίας, περιορίζοντας αποκλίσεις μεταξύ διαφορετικών μητρώων και ενισχύοντας τη διαφάνεια και την αποτελεσματικότητα των ελέγχων.
Η νέα πραγματικότητα μεταβάλλει ουσιαστικά τη σχέση του ιδιοκτήτη με την ακίνητη περιουσία του. Ο πολίτης δεν θα δηλώνει απλώς, αλλά θα καλείται να επιβεβαιώνει και να ευθυγραμμίζει τα στοιχεία του με τα ήδη διασταυρωμένα δεδομένα του Κτηματολογίου. Τυχόν αποκλίσεις ή ελλείψεις θα αναδεικνύονται άμεσα. Η ακρίβεια των στοιχείων καθίσταται υποχρεωτική, καθώς οι διασταυρώσεις θα είναι αυτοματοποιημένες και συνεχείς. Τονίζεται ότι ο ΚΑΕΚ αποτελεί τον μοναδικό αριθμό ταυτοποίησης κάθε γεωτεμαχίου στον ελληνικό χώρο, όπως αυτό έχει καταχωριστεί στο Εθνικό Κτηματολόγιο, αποτυπώνοντας με ακρίβεια τη χωρική και νομική του υπόσταση. Η αξία του έγκειται στο γεγονός ότι προκύπτει κατόπιν ελέγχου των τίτλων ιδιοκτησίας, διασφαλίζοντας υψηλό βαθμό αξιοπιστίας ως προς την ορθότητα των στοιχείων και την ταυτότητα του ακινήτου.
Από την άλλη πλευρά, ο ΑΤΑΚ, όπως αποτυπώνεται στις δηλώσεις Ε9 και στον ΕΝΦΙΑ, αποτελεί τον φορολογικό «κωδικό ταυτότητας» κάθε ακινήτου και χρησιμοποιείται σε κάθε πράξη που σχετίζεται με τη δήλωση, τη μεταβίβαση ή τη φορολογική του απεικόνιση. Μέχρι σήμερα, ο ΑΤΑΚ αντανακλούσε κατά βάση τη δήλωση του φορολογουμένου, χωρίς υποχρεωτική διασταύρωση με τη χωρική αποτύπωση του Κτηματολογίου.
Αντιπαραβολή
Παράλληλα, ενισχύεται ο μηχανισμός διασταυρώσεων, καθώς τα δηλωθέντα μισθώματα, θα καταβάλλονται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού συστήματος από 1ης Οκτωβρίου 2026 και μετά, οπότε θα υπόκεινται σε συστηματικό έλεγχο και αυτοματοποιημένη αντιπαραβολή στοιχείων.
Για κάθε ακίνητο ή αγροτεμάχιο, κατοικία, επαγγελματικό χώρο, κατάστημα ή θέση στάθμευσης, θα είναι διαθέσιμα σε πραγματικό χρόνο κρίσιμα στοιχεία, όπως η πραγματική χρήση, η σύνδεση με παροχή ηλεκτρικού ρεύματος, τυχόν μισθωτική σχέση και το δηλωθέν ύψος μισθώματος.
Στην πράξη, και με την εμπειρία που διαθέτει η ΑΑΔΕ μέσω της Γενικής Διεύθυνσης Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης, διαμορφώνεται ένα ενιαίο σύστημα παρακολούθησης της ακίνητης περιουσίας, στο οποίο η πληροφορία δεν παραμένει στατική, αλλά επικαιροποιείται δυναμικά και έτσι καθίσταται εφικτός ο άμεσος εντοπισμός μεταβολών, όπως αλλαγές χρήσης, μισθωτικές σχέσεις ή μετακινήσεις δραστηριότητας μεταξύ ακινήτων.
Οι ιδιοκτήτες, πριν εισέλθουν στη νέα εφαρμογή του ΜΙΔΑ, θα πρέπει να προχωρήσουν σε έναν βασικό έλεγχο της εικόνας της περιουσίας τους στο Ε9, διασφαλίζοντας ότι όλα τα στοιχεία έχουν δηλωθεί ορθά, όπως το εμβαδόν, τα ποσοστά συνιδιοκτησίας και η χρήση κάθε ακινήτου.
Παράλληλα, θα πρέπει να εντοπίσουν για κάθε ακίνητο τον ΑΤΑΚ από το Ε9 και τον αντίστοιχο ΚΑΕΚ από το Κτηματολόγιο, καθώς και να συγκεντρώσουν βασικά στοιχεία, όπως την παροχή ρεύματος και τα στοιχεία μίσθωσης. Τα ίδια ισχύουν και για τα αγροτεμάχια, όπου το ΜΙΔΑ αναμένεται να διαδραματίσει καθοριστικό ρόλο στη διασταύρωση των επιλέξιμων εκτάσεων σε συνάρτηση με το ιδιοκτησιακό καθεστώς για την καταβολή αγροτικών ενισχύσεων. Η ενεργοποίηση της νέας πλατφόρμας εκτιμάται ότι θα επηρεάσει άμεσα και μια σειρά επιδομάτων που συνδέονται με την κύρια κατοικία, καθώς θα καθιστά δυνατές τις διασταυρώσεις σε σχεδόν πραγματικό χρόνο μεταξύ των δηλωμένων στοιχείων και της πραγματικής εικόνας της ακίνητης περιουσίας.
Στην πρώτη γραμμή βρίσκονται τα στεγαστικά επιδόματα, με βασικότερο το επίδομα στέγασης, το οποίο χορηγείται αποκλειστικά σε νοικοκυριά που μισθώνουν την κύρια κατοικία τους και προϋποθέτει ενεργό ηλεκτρονικό μισθωτήριο. Αντίστοιχα και η επιστροφή ενοικίου υπολογίζεται με βάση το δηλωμένο ενοίκιο κύριας κατοικίας, γεγονός που σημαίνει ότι κάθε ασυμφωνία στα στοιχεία μπορεί να εντοπίζεται άμεσα, αλλά πλέον θα μπορεί να αποζημιώνεται μετά το πέρας του έτους και όχι στο τέλος του επόμενου!
Αμεσα συνδεδεμένο με την κύρια κατοικία είναι επίσης το επίδομα θέρμανσης, το οποίο χορηγείται αποκλειστικά για το ακίνητο που δηλώνεται ως κύρια κατοικία, ανεξαρτήτως αν αυτό είναι ιδιόκτητο ή μισθωμένο. Παράλληλα, και άλλες μορφές στεγαστικής ενίσχυσης – όπως επιδόματα ευάλωτων ομάδων ή προγράμματα κοινωνικής κατοικίας – βασίζονται στη δηλωμένη κατοικία και στη σύνθεση του νοικοκυριού.
Με τη λειτουργία του ΜΙΔΑ, τα στοιχεία της κατοικίας, της χρήσης και των μισθωτικών σχέσεων θα επικαιροποιούνται δυναμικά και σε πραγματικό χρόνο, επιτρέποντας την άμεση και ακριβή διασταύρωση κατά τον χρόνο υποβολής της αίτησης. Ως αποτέλεσμα, μειώνεται δραστικά ο κίνδυνος αποκλεισμού δικαιούχων λόγω παρωχημένων δεδομένων, ενώ ταυτόχρονα περιορίζεται η δυνατότητα αχρεώστητης ή παράτυπης καταβολής επιδομάτων.
Συνολικά, το νέο πλαίσιο μετατοπίζει το βάρος από τους εκ των υστέρων ελέγχους σε μία προληπτική, ψηφιακά διασφαλισμένη λειτουργία, όπου η ορθότητα των στοιχείων αποτελεί προϋπόθεση για κάθε συναλλαγή ή παροχή. Για τον πολίτη, αυτό σημαίνει λιγότερη γραφειοκρατία, αλλά και αυξημένη ευθύνη για την έγκαιρη και ακριβή ενημέρωση της ακίνητης περιουσίας του.
Πλήρης εικόνα
Μία ακόμη σημαντική τομή που εισάγει το ΜΙΔΑ αφορά την αξιοποίηση των διασταυρωμένων δεδομένων για την προσυμπλήρωση της φορολογικής δήλωσης. Συγκεκριμένα, η ΑΑΔΕ, έχοντας πλέον στη διάθεσή της πλήρη εικόνα των ακινήτων και των εισοδημάτων που απορρέουν από αυτά, θα είναι σε θέση να προσυμπληρώνει σε ετήσια βάση τόσο τη φορολογική δήλωση όσο και τα λοιπά έντυπα.
Ταυτόχρονα, η φορολογική διοίκηση αποκτά έναν ισχυρό μηχανισμό επιβεβαίωσης των δηλώσεων, καθώς τα εισοδήματα από ακίνητα θα ελέγχονται σε πραγματικό χρόνο ως προς τη συμβατότητά τους με τα δηλωθέντα στοιχεία (χρήση, μίσθωση, ύψος μισθώματος κ.λπ.). Ετσι περιορίζονται τα περιθώρια σφαλμάτων ή αποκλίσεων, ενώ ενισχύεται η φορολογική συμμόρφωση με αυτοματοποιημένο τρόπο.
tovima.gr
