Σημαντικές αλλαγές στη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας φέρνει το νομοσχέδιο για τον νέο Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης, το οποίο βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση. Από την 1η Ιανουαρίου 2027 προβλέπεται η επιβολή δύο νέων τελών υπέρ των ΟΤΑ, τα οποία θα εισπράττονται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος, αυξάνοντας αισθητά τις επιβαρύνσεις για τους ιδιοκτήτες ακινήτων.
Το πρώτο αφορά το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ), που θα αντικαταστήσει το σημερινό ΤΑΠ και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων, με υψηλότερους συντελεστές και διευρυμένη εφαρμογή ακόμη και στο δικαίωμα υψούν. Το δεύτερο είναι το Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης (ΤΠΑ), ένας νέος πρόσθετος φόρος υπέρ των Περιφερειών για τη χρηματοδότηση έργων.
Σύμφωνα με τις προβλέψεις του νομοσχεδίου, οι νέες χρεώσεις θα υπολογίζονται με βάση την επιφάνεια, την αντικειμενική αξία και την παλαιότητα των ακινήτων, ενώ σε πολλές περιπτώσεις οι συνολικές επιβαρύνσεις εκτιμάται ότι θα είναι διπλάσιες σε σχέση με σήμερα. Παράλληλα, προβλέπονται αυστηρές κυρώσεις για όσους δεν εξοφλούν τις οφειλές, ακόμη και διακοπή ηλεκτροδότησης σε περιπτώσεις συστηματικής μη πληρωμής.
Έντονες αντιδράσεις
Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) εκφράζει έντονες αντιδράσεις απέναντι στο σχέδιο νόμου του υπουργείου Εσωτερικών για τον νέο «Αυτοδιοικητικό Κώδικα», κάνοντας λόγο για σημαντικές οικονομικές επιβαρύνσεις στους ιδιοκτήτες ακινήτων και για διατάξεις που, όπως υποστηρίζει, δημιουργούν σοβαρά προβλήματα στην αγορά μισθώσεων.
Σύμφωνα με την Ομοσπονδία, οι προβλέψεις του νομοσχεδίου οδηγούν στην επιβολή ενός νέου διπλού φόρου υπέρ Δήμων και Περιφερειών, τον οποίο χαρακτηρίζει ως έναν παράλληλο «Αυτοδιοικητικό ΕΝΦΙΑ», με συνολικό συντελεστή που μπορεί να φτάσει έως και το 1,05‰ ετησίως. Παράλληλα, η ΠΟΜΙΔΑ καταγγέλλει ότι εισάγεται ένα ιδιότυπο καθεστώς μακροχρόνιας δέσμευσης ακινήτων στις μισθώσεις προς ΟΤΑ, το οποίο μπορεί να διαρκεί έως και 27 χρόνια.
Στα θετικά του σχεδίου νόμου, η Ομοσπονδία αναγνωρίζει τη διατήρηση μειωμένου συντελεστή 10% στα δημοτικά τέλη καθαριότητας και φωτισμού για ακίνητα χωρίς ηλεκτροδότηση ή με ελάχιστη κατανάλωση ρεύματος, καθώς και για χώρους όπου η παροχή έχει διακοπεί. Ωστόσο, ζητά να συμπεριληφθούν ρητά και οι αποθήκες πολυκατοικιών, υποστηρίζοντας ότι σήμερα επιβαρύνονται άδικα σαν να πρόκειται για κατοικίες κύριας χρήσης.
Ιδιαίτερη κριτική ασκείται στις διατάξεις για το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης και το Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης, καθώς η ΠΟΜΙΔΑ εκτιμά ότι η συνδυαστική εφαρμογή τους οδηγεί ουσιαστικά σε τριπλασιασμό της σημερινής επιβάρυνσης του ΤΑΠ. Όπως επισημαίνει, το νέο πλαίσιο όχι μόνο αυξάνει σημαντικά τα βάρη για τους ιδιοκτήτες, αλλά δημιουργεί και πρακτικά προβλήματα στις μισθώσεις, αφού τα ποσά θα εισπράττονται μέσω των λογαριασμών ενέργειας και ενδέχεται να συμψηφίζονται με τα ενοίκια. Αυτό, σύμφωνα με την Ομοσπονδία, μπορεί να οδηγήσει σε φορολογικές συνέπειες τόσο για εκμισθωτές όσο και για ενοικιαστές. Παράλληλα, η ΠΟΜΙΔΑ εκφράζει ανησυχία και για τις προβλέψεις που επιτρέπουν την επιβολή πρόσθετων ανταποδοτικών ή δυνητικών τελών από Δήμους και Περιφέρειες για έργα ή υπηρεσίες, μέσω αποφάσεων των τοπικών συμβουλίων.
newmoney.gr
