Ηχηρό ήταν μήνυμα της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Συλλόγων Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων (ΠΟΣΜΑΣ) για την εξυγίανση της ελληνικής κτηματαγοράς από τους παράνομους μεσίτες που λυμαίνονται τον κλάδο. Στο πλαίσιο της ημερίδας «Ελληνική Κτηματαγορά 2026: Από τις παθογένειες στην ανατροπή», και το πάνελ με θέμα «Η μάστιγα της παράνομης μεσιτείας και η προστασία του επαγγέλματος» ανέδειξε μια σκληρή πραγματικότητα που υπονομεύει έναν από τους σημαντικότερους πυλώνες της ελληνικής οικονομίας.
Ρεπορτάζ Ρεγγίνα Σαβούρδου
Η ΠΟΣΜΑΣ, εκπροσωπώντας τον κλάδο των νόμιμων επαγγελματιών μεσιτών, κατέθεσε μια ολοκληρωμένη δέσμη θέσεων, προειδοποιώντας ότι η παραμεσιτεία δεν είναι πλέον μια απλή επαγγελματική «τριβή», αλλά ένα ζήτημα θεσμικής εκτροπής και οικονομικής αιμορραγίας για το κράτος.
Μια «μαύρη τρύπα» στην εθνική οικονομία
Η παράνομη μεσιτεία έχει εξελιχθεί σε μια σκιώδη αγορά που λειτουργεί ανεξέλεγκτα δίπλα στην επίσημη. Άτομα χωρίς καμία εκπαίδευση, χωρίς άδεια ασκήσεως επαγγέλματος και, το κυριότερο, χωρίς φορολογική υπόσταση, παρεισφρέουν στις συναλλαγές ακινήτων.
«Η παραμεσιτεία δεν είναι μόνο θέμα του κλάδου μας είναι θέμα του πολίτη είναι θέμα και του κράτους. Όταν κάποιος μεσολαβεί χωρίς μεσιτική άδεια κάνει ζημιά στην ιδιοκτήτη, κάνει ζημιά στον αγοραστή και τελικά μειώνει όλη την εμπιστοσύνη που δημιουργείται γύρω από το Real Estate και γενικά τη διαμεσολάβηση», ανέφερε ο Αθανάσιος Στάμου Γ.Γ. ΠΟΣΜΑΣ και Πρόεδρος Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Λάρισας.
Οι επιπτώσεις, αναφέρουν οι μεσίτες είναι πολυεπίπεδες:
Διαφυγόντα έσοδα καθώς η «μαύρη» διαμεσολάβηση στερεί από τα δημόσια ταμεία εκατομμύρια ευρώ από ανείσπρακτο ΦΠΑ και φόρο εισοδήματος. Ενώ ο νόμιμος μεσίτης αποδίδει το σύνολο των φόρων του, ο παραμεσίτης λειτουργεί στο σκοτάδι, δημιουργώντας συνθήκες αθέμιτου ανταγωνισμού.
Εξαπατώνται οι πολίτες, καθώς η έλλειψη επαγγελματικής ευθύνης οδηγεί σε ψευδείς αγγελίες και διαπραγματεύσεις ακινήτων των οποίων η νομική κατάσταση είναι άγνωστη ή προβληματική, εκθέτοντας τους πολίτες σε τεράστιους οικονομικούς κινδύνους.
Σημαντική απόρροια είναι και η διάβρωση της αξιοπιστίας στον κλάδο με την παρουσία παράνομων «μεσολαβητών» (συχνά και από το εξωτερικό ή και μέσω διαδικτύου) αμαυρώνεται η εικόνα της ελληνικής κτηματαγοράς στους διεθνείς επενδυτές, σε μια εποχή που η εμπιστοσύνη είναι το πολυτιμότερο νόμισμα.
Το νομικό πλαίσιο της ψηφιακής εποχής
Η ΠΟΣΜΑΣ υπογραμμίζει με έμφαση ότι ο Νόμος 4072/12, αν και αποτέλεσε βήμα προόδου, έχει πλέον κλείσει τον κύκλο του. Η μετατόπιση της αγοράς στο διαδίκτυο έχει δημιουργήσει κενά που εκμεταλλεύονται οι επιτήδειοι.
«Δεν είναι δυνατόν στην ψηφιακή εποχή ο οποιοσδήποτε, χωρίς ΑΦΜ και χωρίς άδεια, να αναρτά αγγελίες και να εκπροσωπεί περιουσίες που δεν του ανήκουν», επισημάνθηκε από τον κ. Ευάγγελο Λαζαρίδη, Τομεάρχη Δυτικού Τομέα Αττικής Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αθηνών Αττικής (ΣΜΑΣΑΑ) και Γενικό Γραμματέα της Ένωσης Επαγγελματιών Βιοτεχνών και Εμπόρων (ΕΕΒΕ), Δήμου Αιγάλεω, κατά τη διάρκεια της ημερίδας και τόνισε ότι η ανάγκη για επικαιροποίηση του νομικού πλαισίου είναι επιτακτική.
Οι προτάσεις της ΠΟΣΜΑΣ
Για να περάσουμε από τις παθογένειες στην υγιή ανάπτυξη, η Ομοσπονδία προτείνει συγκεκριμένα εργαλεία ελέγχου και διαφάνειας:
- Ψηφιακή Διασύνδεση: Άμεση διασύνδεση των βάσεων δεδομένων του Κτηματολογίου και του ΓΕΜΗ με την ΑΑΔΕ. Κάθε αγγελία ακινήτου θα πρέπει να φέρει πιστοποίηση ότι προέρχεται είτε από τον ιδιοκτήτη είτε από νόμιμο, αδειοδοτημένο μεσίτη.
- Εθνικό Μητρώο Πιστοποιημένων Μεσιτών: Δημιουργία μιας δημόσιας, εύκολα προσβάσιμης πλατφόρμας όπου ο πολίτης θα μπορεί να διασταυρώνει σε δευτερόλεπτα αν ο άνθρωπος στον οποίο εμπιστεύεται την περιουσία του είναι νόμιμος επαγγελματίας.
- Θεσμική Αναβάθμιση της ΠΟΣΜΑΣ: Η Πολιτεία οφείλει να αναγνωρίσει την Ομοσπονδία και τους Συλλόγους ως συνομιλητές και συνδιαμορφωτές πολιτικής, και όχι απλώς ως συνδικαλιστικά όργανα. Η συνεργασία με τα Υπουργεία και τις Αρχές Ελέγχου πρέπει να αποκτήσει θεσμικό βάθος.
Το μήνυμα της ΠΟΣΜΑΣ είναι πως η πάταξη της παραμεσιτείας δεν αφορά μόνο τα συμφέροντα ενός κλάδου. Είναι θέμα κοινωνικής δικαιοσύνης. Όταν ο νόμιμος επαγγελματίας τηρεί τους κανόνες και ο παράνομος δρα ανεξέλεγκτα, ο νόμος παύει να λειτουργεί ισότιμα. Η κτηματαγορά του 2026 απαιτεί διαφάνεια, ασφάλεια δικαίου και επαγγελματισμό. Η ΠΟΣΜΑΣ δηλώνει παρούσα, όχι μόνο για να καταγγέλλει, αλλά για να ηγηθεί της προσπάθειας ώστε η ελληνική κτηματαγορά να αποτελεί πεδίο υγιούς επένδυσης και όχι χώρος δράσης για δήθεν «επαγγελματίες».
www.ertnews.gr
